古家撤去・更地化工事

古家撤去は、建て替えや土地活用に向けた準備段階として実施される解体工事の総称です。外構から建物本体、基礎までを一貫して撤去し、最終的には整地された更地を実現する工事になります。相続後の空き家活用、底地の価値向上、建て替え計画などが主な背景にあります。

工事内容としては、戸建住宅解体の標準的な流れに加え、敷地内に散在する副次的な構造物（物置、庭園構造物、樹木）の全面撤去を含みます。長年放置された物件では、基礎の深さ、地下の埋設物、土壌汚染の有無など、予見しにくい課題が発生することがあります。事前調査と計画の精度が工事成功の鍵になります。

最終的な整地では、単に平坦にするだけでなく、建築物の配置基準（用途地域、建蔽率、セットバック等）に適合した土地利用が可能な状態に仕上げることが求められます。

敷地規模により変動しますが、100坪程度の敷地で2〜3週間が一般的な工期です。