内装スケルトン解体

商業施設やオフィスビルのテナント交替時に実施される内装スケルトン解体は、建物躯体自体は残しつつ、壁・床・天井・設備配管をすべて撤去する作業です。既存建物の再利用を前提とするため、躯体への損傷を最小限に抑える必要があります。

仙台市内の商業ビルでも頻繁に発生する工事で、営業中の周辺テナントへの配慮が特に重要です。作業時間の制限、粉塵・騒音管理、共用部分の養生が施工の肝となります。床下の配管・電気配線、天井裏の空調ダクト・防火区画材、壁に埋まった鉄骨フレームなど、隠れた部分の確認が事前調査の重要課題です。

廃棄物は、壁材・床材・断熱材・配管材などで構成され、それぞれ適切に分別・処理されます。特にロックウールや吹付断熱材にアスベストが含まれる可能性があり、工事前の材質確認が法的に要求されています。

テナント面積100〜500平方メートル程度なら工期5〜10日が目安です。営業時間外の施工や、搬出経路の制限により工期が延長されることも多くあります。