内装スケルトン解体

内装スケルトン解体とは、壁・天井・床などの仕上げ材や給排水・電気・空調などの設備配管・配線を全て撤去し、建物躯体（壁・柱・床スラブ）のみを露出させる工事です。賃貸ビルのテナント交代時やリノベーション・リフォーム前の工事として多く活用されます。

躯体を傷つけないための丁寧な施工が求められます。配管・配線の撤去時に躯体に埋設されたダクト類を破損させないよう注意が必要です。また、撤去した金属・木材・プラスチックなどを適切に分別し、再利用可能な材料は活かすという循環利用の観点も重要になります。

部分的な工事のため、建物の営業を続けながら施工することが多いです。そのため工事エリアを厳密に隔離し、粉塵・騒音が他のテナントに影響しないよう高度な養生技術が必要です。工程管理も綿密に行い、他のテナント営業時間との調整が欠かせません。

テナント面積100〜500m²の内装スケルトン工事の場合、工期は1〜3週間程度が目安です。テナント規模や既存設備の複雑さで前後します。