内装スケルトン解体

内装スケルトン解体とは、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物において、床・壁・天井・設備配管・電気配線など建物内部をすべて撤去し、躯体のみの状態に戻す工事を指します。既存建物の有効活用を目的とした工事で、居抜き物件の改装やテナント移転時に必要となります。

建物の躯体が残るため、重機の搬入や運用に制約が生じることが多いです。手作業による丁寧な分別解体が求められ、手数がかかる傾向にあります。電気配線やガス管、給排水管などの設備撤去では、既設配管の埋設状況や接続箇所の把握が事前調査の重要課題となります。

粉塵や騒音を最小限に抑えることが特に重要で、防塵シート、サイレンサー装着の小型機器、低振動工法の選択が標準的です。工事期間中の建物の営業継続が求められる場合もあり、工程調整が細かくなります。

事務所ビルの1フロア(100坪程度)で工期1〜2週間が一般的です。設備の複雑さで大きく変動します。