内装スケルトン解体

内装スケルトン解体は、建物本体は保存しながら、床・壁・天井、配管、配線、造作物などを全て撤去する工事を指します。既存テナントの造作や設備が残されている場合、それらの廃棄物化処理が主体となります。躯体の躯体そのものを傷つけないよう施工精度が求められる作業です。

作業の流れは、非構造部材の分別撤去から始まります。カーペット、クロス、天井ボード、照明器具、エアコン室内機、各種配線・配管をカテゴリー分けして回収します。次に建具や間仕切り壁を除去し、最後に床仕上げ材を剥離します。ドライバーネイラーで接着されている場合、丁寧な剥離工法を用いて躯体への傷を最小化することが重要です。

リノベーション拠点や新規テナント開設を見据えた建物では、電気容量や給排水位置の確保状況も同時に確認されることが多く、必要に応じて既設配管配線の撤去予定箇所を図面化しておくと、後の工事がスムーズに進行します。

100〜500坪のテナント空間で、工期は1〜3週間程度です。既設設備の複雑さ、解体対象範囲により変動します。