内装スケルトン工事

内装スケルトン工事は、建物の躯体（骨組み）だけを残し、内部の仕上げ材・設備・配管などを全て撤去する工事です。テナント建物のリーシング前や、建物用途の変更時に実施されることが多く、その後のリフォーム工事に向けた準備作業となります。

対象となるのは壁クロス・塗装・床材・天井材・カーペット・タイル、そして給排水管・ガス管・電線・照明・空調ダクトなど、躯体以外のほぼ全ての要素です。アスベスト含有の断熱材や天井材が使われている場合もあり、事前調査と適切な処理が重要です。

工事は階数や面積に応じて数日から2週間程度の工期で完了することが多いため、テナントが営業中の建物では夜間・休日の工事が選択されることもあります。廃棄物の分別と搬出、粉塵対策が主な作業課題です。

テナント規模により変動しますが、100〜300坪程度で5〜10日間、300坪以上で2週間程度が工期の目安です。営業中の建物での夜間施工を伴う場合は工期が長くなります。