古家撤去・空き家解体

空き家・古家解体は、建物の老朽化度合いが著しく、躯体の強度低下や不規則な沈下、柱の傾きなどが見られることが特徴です。内部が長年放置されたため、ゴミの堆積、害獣の営巣、断熱材や天井材の劣化が進んでおり、事前の詳細な実地調査が一層重要になります。

このような物件では予期しない劣化や構造破損が発見されることが多いため、工程管理に柔軟性が求められます。躯体が不安定な場合、部分的に補強しながら解体を進めるなど、安全確保を最優先にした施工が必要です。また長期間人が住んでいない建物は、隣地の所有者や近隣住民との関係が曖昧になっていることもあり、挨拶と説明をていねいに行うことが信頼構築につながります。

空き家の所有者が遠隔地にいるケースも多く、進捗報告の頻度と質が重要です。廃棄物処理も含め、最終的に敷地を有効利用できる状態にして引き渡すことが、満足度を左右する大きなポイントになります。

一般的な木造住宅（50～150㎡）で工期2～4週間。劣化度合いと内部状況により大幅に変動します。