内装スケルトン解体

内装スケルトン解体とは、建物の躯体（骨組み）を残し、壁・天井・床の仕上げ材、配管・配線、建具などをすべて撤去する工事です。テナント物件の次の入居者向けに躯体を白い状態にして返すことが目的で、商業施設やオフィスビルのテナント解約時に頻繁に行われます。

工程は細部に及ぶため、養生と廃棄物分別が重要です。天井裏の配線やダクト、床下の配管を丁寧に切り離し、アスベスト含有の断熱材や吹き付け材が存在しないか事前に調査します。石膏ボード、クロス、フローリング、建具框などは一つひとつ分別して運び出すため、近隣への騒音配慮も欠かせません。

商業施設内での工事のため、営業時間外や夜間・休日の工事になることが多く、工程管理と安全対策の徹底が求められます。また、躯体への傷を最小限に抑え、次の賃借人が円滑に造作できる状態で引き渡すことが品質の判断基準となります。

テナント面積20～200㎡程度が一般的です。工期は1～3週間で、営業時間外の施工となるため実日数はより長くなります。