アパート・小規模集合住宅解体

アパート解体は、入居者の退去時期、家賃収納期間、ガス・水道などライフラインの閉栓日程を含めた総合的なスケジュール調整が不可欠です。全世帯退去後の工事開始となるため、事前準備期間が戸建住宅より長くなる傾向があります。

木造2階建てと軽量鉄骨3〜4階建てでは解体工法が異なり、機械力の投入度合いも変わります。共用廊下・階段・屋上などの共有部分と各戸の内部設備分別も計画的に進める必要があります。また擁壁や共有駐車場がある場合は、その撤去・整備もあわせて対応します。

古いアパートの場合、石綿使用建材の事前調査が特に重要です。天井材やパイプ保温材など見えない部分にも石綿が含まれることがあり、調査結果に基づいた施工計画が法的に求められます。

150〜400坪、2〜4階建てのアパートで、工期は3〜5週間程度です。入居者退去期間を含めると全体スケジュールは3〜4ヶ月かかることもあります。