古家撤去・土地活用準備

古家撤去は、相続不動産の活用、空き家対策、都市計画による建て替えなど、様々な背景で行われます。数十年以上経過した建物は、構造の劣化が進んでいることが多く、事前調査で意外な問題が発見されることもあります。シロアリ被害、基礎の沈下、隠蔽配管の破損などです。

撤去後の土地活用を想定した整地が重要です。駐車場利用であれば砕石敷設、新築用地であれば地盤改良が必要な場合があります。また、旧家屋の根拠地に埋設ガス管・上下水道の老朽管が残っていないか、撤去時の確認が欠かせません。

地域によっては、空き家解体に対する自治体の補助金制度が存在します。事前相談で活用可能性を検討することも重要です。

50〜100坪程度の木造古家を想定した場合、アスベスト調査と解体で2〜3週間が目安です。地盤改良が必要な場合は追加期間を見込みます。