内装スケルトン解体

内装スケルトン解体の対象は、壁・天井・床、建具、設備配管、照明器具、空調ダクト、電気配線など建物躯体を除く全ての内部です。対象建物は既存店舗からのテナント移転、オフィスのレイアウト変更、リノベーション前の準備工事として行われることが多くあります。

解体の流れは、既設図面の確認と現地測定、電気・ガス・水道の既配管位置の把握、躯体に損傷を与えないよう造作材を段階的に撤去、アスベスト含有断熱材がないか事前確認、廃棄物を可燃・不燃に分別、搬出となります。躯体へのダメージを最小限に抑えることが重要で、丁寧な作業が求められます。

賃貸テナントの場合は、躯体の傷・汚れを極力残さず、原状回復の状態で引き渡すことが契約要件になることがあります。また既設配管の撤去時に、躯体内の構造材を傷つけないよう注意が必要です。

テナント面積50〜200坪の内装スケルトンで工期1〜2週間が目安です。配管が複雑な場合や設備が老朽化している場合は期間が延びる傾向があります。