古家撤去・敷地整理

空き家問題が深刻化する中、老朽化した木造住宅や築後30年以上経過した建物の撤去需要が増加しています。古い建物は劣化が進み、構造的な崩落リスク、有害物質（アスベスト、鉛塗料）の含有、地中埋設物の複雑さなど、多くの不確定要因を抱えています。

古家撤去では、事前調査を丁寧に行い、隣家への安全確保、地中の旧配管や基礎の深度把握、不良地盤への対応計画を立てることが重要です。老朽度が高い場合、建物が倒れやすい状態に置かれていることもあり、重機の配置や施工順序の工夫が必要になります。

完了後は更地として、次の所有者が土地を有効活用できるよう、敷地の平坦性、転圧強度、排水勾配などを規格内に整備します。相続による売却、公共用地への無償提供、駐車場や菜園への転用など、様々な利用目的に対応できる敷地状態を目指します。

築30年以上の木造戸建で敷地100坪程度の場合、工期2〜3週間が目安です。地盤改良が必要な場合は期間が延びることがあります。