古家撤去・更地化

古家撤去は、長年放置された空き家や老朽化により危険性が高い既存建物を、法的要件を満たして完全に取り壊し、跡地を有効活用可能な更地に整備する工事です。相続に伴う処分、土地の売却・活用、地域の防犯・防災対策など、多様な背景から要請されます。

老朽化した建物は、アスベスト含有建材の使用、シロアリによる木部腐食、基礎の沈下・破損など、多くのリスク要因を抱えています。事前調査では、建築時期の特定、既存建材の確認、地中埋設物（浄化槽、井戸、灯油タンク等）の発見が重要になります。これらの処理に予期しない費用が発生することも少なくありません。

解体後の整地では、建物周辺の土地がどのように活用されるかを想定し、必要に応じて地盤改良や土壌汚染対策を施します。最終段階で各種申請書類の作成・提出、登記簿の更新手続きなども発生し、全体的な工事期間は2～4週間程度を見込むことが多くなります。

一般的な戸建住宅の古家撤去では、工期3～4週間、延べ床面積100～150㎡程度が一般的です。地中埋設物や土壌対応により工期が延長されることがあります。