内装スケルトン解体

内装スケルトン解体は、既存のテナント物件やリノベーション前提の建物内部を白紙に戻す工事です。躯体コンクリートや鉄骨フレームは残したまま、内壁、床材、天井、建具、全配線系統、給排水設備などを取り壊します。オフィス移転に伴う原状回復工事や、大型商業施設内のテナント改装時に頻繁に行われます。

躯体を傷つけないよう丁寧な施工が要求されるため、単純な建物破壊ではなく、構造を理解した計画的な解体が必要です。廃棄物は木くず、金属、ガラス、断熱材など多種類に分別され、各々の処理方法が定められています。アスベスト含有の天井材やロックウール断熱材が使用されている場合、特別な処理手順が適用されます。

工期は建物の規模や配置密度によりますが、通常1～3週間程度です。共有部分への影響や営業中の施設での工事場合、特に近隣テナントへの騒音・振動対策が重要になります。

テナント単位で100～500㎡程度の案件が一般的で、工期1～2週間です。複雑な設備を持つ施設では3週間以上を要することもあります。