内装スケルトン工事

内装スケルトン工事は、壁・床・天井・配管・電気配線といった内部仕上げをすべて撤去し、躯体とコンクリート床の状態に戻す作業です。テナント入れ替わり時のリノベーションや、用途変更に伴う内装改修前の準備段階で行われることが多いです。

通常の壊し作業ではなく、設備配管や構造躯体へのダメージを避けながら慎重に撤去する必要があります。特に給排水管・ガス管・電気配管の位置把握、床下・天井裏の隠れた設備の確認が重要です。アスベスト含有の断熱材や吹付けが存在しないか、事前調査で確認します。

テナント入居中に行う場合は、営業時間外の作業、粉じん対策、騒音低減が必須となります。廃棄物は搬出ルート・設置場所の制限がある都心部では、小分け搬出や仮置き場の工夫が求められます。

50〜300坪のテナントスペースで工期は1〜2週間が目安です。設備の複雑さと廃棄物量で変動します。