内装スケルトン解体

内装スケルトン解体とは、天井・壁・床・設備配管などの内装材をすべて撤去し、コンクリート躯体やS造の骨組みだけを残す工事です。既存ビルのテナント入れ替えや大規模リフォーム時に行われることが一般的です。

この工事では、建物が継続使用される状態で作業が進むことが多いため、他のテナント活動への配慮が欠かせません。騒音・粉塵・振動の最小化、夜間や休業日を活用した工程の工夫、廃棄物の搬出タイミングの調整など、運用中のビルならではの配慮が求められます。

特に注意が必要なのはアスベスト含有建材の確認です。1980年代〜1990年代に竣工した建物の内装材には、アスベスト含有吹付けや保温材が残っていることが少なくありません。これらの撤去には特別な許可と技術が必要になります。

100〜500㎡のテナント規模を想定した場合、工期は1〜3週間程度です。階数や配置複雑さにより異なります。