内装スケルトン・部分解体

内装スケルトンは、テナント交代やビルの再活用時に頻繁に行われる工事です。既存テナントの造作壁・床・天井・給排水配管・電気配線・空調設備などを取り除き、建物の躯体のみの状態にします。躯体が残るため全体解体よりも工期が短く、廃棄物の量も限定的になるメリットがあります。

工事の進め方としては、上階から下階へ段階的に進行させることが一般的です。電気・ガス・給排水などのライフラインを適切に切断し、配管・配線を安全に撤去します。部分的な撤去に留める場合もあり、例えば特定フロアのみの改装や、キッチン・浴室などの設備の局所的な取り替えなども該当します。

建物に入居者がいる場合、工事時間の制限や防音対策が必要になることがあります。また、躯体に付着したペンキやタイルの除去、床下配管の処理など、細部への対応も丁寧に行う必要があります。

一層あたり100〜300坪程度で、工期は1〜3週間程度が目安です。仕様や規模により大きく変動します。