古家解体・建て替え前準備

古家解体とは、昭和中期～平成初期に建設された老朽木造住宅を対象とした解体工事です。時間経過による躯体の劣化、シロアリ被害、雨漏りによる腐食が進行している場合が多く、解体時に想定外の補強材料や予期しない欠陥構造が発見されることもあります。このため、事前の調査と見積もり精査が特に重要になります。

古い住宅には、アスベスト含有断熱材・吹き付けロック・石綿セメント板などが広く使用されている可能性が高いため、解体前の事前調査と適切な除去対応が必須です。また、敷地内に浄化槽や井戸などが埋設されている場合、その処理・埋め戻しも同時に対応します。建て替え新築工事の円滑な着工に向けて、敷地の完全な整地と土地境界の明確化も含まれます。

築40～50年の木造住宅（40～70坪）の解体・整地で、工期2～4週間が目安です。土壌汚染調査が必要な場合は期間が延びます。