内装スケルトン工事

内装スケルトン工事は、既存建物を躯体の状態に戻す作業です。オフィスビルやテナントビルのリニューアル時に、前テナントの内装を全撤去し、新しいテナント向けに白紙状態に戻すために実施されます。躯体解体と異なり、建物本体の強度に関わる梁や柱は残し、造作壁や天井裏の配線・配管、床材のみを選別して撤去します。

工事の精度が求められる点が特徴です。躯体を傷つけない丁寧な撤去が必要であり、大型重機の使用は限定的です。既設の電気・ガス・給排水配管を確認しながら段階的に撤去を進め、新規リニューアル工事に備えた状態で引き渡します。廃棄物は可燃物、不燃物、建設廃材に分別され、処理フローも確立されています。

解体期間中も建物内の他テナント営業に支障がないよう、作業時間の制限や防塵・防音対策が厳密に守られます。完了後は現況確認を行い、躯体の傷や汚れについて記録を残すことが一般的です。

テナント面積100〜500㎡で通常1〜3週間程度の工期です。配管・配線の複雑さにより前後します。