古家撤去・土地活用前準備

古家撤去は、相続税対策として「住宅付き土地」から「更地」への転換や、空き家問題への対応として利用されます。建物の築年数が古いほど、隠ぺい部位（床下・壁の中・天井裏）にアスベスト含有建材や石綿製品が多く存在する可能性が高まります。事前調査と飛散防止対策が必須となる場合がほとんどです。

古民家の場合、木造軸組み構造で樹齢が長い良質な材が使われていることもあり、再利用可能な建材の事前分離を検討する所有者も増えています。その場合、通常の解体より手間と時間がかかりますが、資源循環の観点から推奨されるアプローチです。

土地活用への移行を前提とした撤去では、駐車場・賃貸アパート建設・売却といった目的に応じ、敷地の整地・地盤調査への連携も視野に入れた施工計画が立てられます。

築30〜50年の一般的な戸建住宅で、敷地50〜100坪程度の場合、2〜3週間の工期が目安です。アスベスト含有建材の飛散防止対策が加わる場合は、工期が1〜2週間延びる可能性があります。