古家撤去（建て替え前処理）

戸建住宅の新築建て替えは、既存建物の撤去から始まります。これを古家撤去と呼び、単なる建物の解体にとどまらず、次の建築工事がスムーズに進むよう、敷地全体を整備することが目的です。既存建物の構造・施工年、地中埋設物、隣接建物との距離、道路付けなど、多くの要因が撤去工事と新築の両方に影響します。

解体前の調査段階で、地盤改良の必要性判定、埋蔵文化財の有無、廃棄物の予測量などを把握することが、総工事期間の短縮につながります。また、敷地内に枯れた木や草の根が深く張っている場合、その除去と敷地整地が別途発生することもあります。

新築施工者との連携が重要です。撤去完了直後から新築基礎工事に移行する場合、タイムラグを最小化し、敷地の仮囲い状態を長期化させないよう調整する必要があります。

30〜100坪の戸建住宅撤去で、工期1〜3週間が目安です。敷地条件、隣接状況、新築工事との連携により変動します。