内装スケルトン・部分解体

スケルトン解体では、床・壁・天井などの仕上げ材、配線・配管などの設備、建具、什器といった内装一式を撤去し、コンクリート躯体や鉄骨フレームをむき出しの状態にします。既存建物の構造体を傷つけないよう丁寧な施工が求められます。

実施にあたっては、躯体に埋め込まれた配管・配線を事前に正確に把握することが重要です。躯体を傷つけるしゅんかんの工事ストップは、コスト増と工期延伸につながります。また、断熱材やタイルの撤去の際、床下や壁内の隠れたアスベスト製品が露出することもあり、事前調査と慎重な施工が欠かせません。

廃棄物の分別も重要で、木材・金属・石膏ボード・タイル・コンクリートなど、種類ごとに適切なリサイクル施設または処分場へ搬出する必要があります。敷地内での仮置き容量に限りがある都市部での施工では、搬出スケジュール管理も工事成功の鍵になります。

テナント面積50〜300坪程度が主な対象で、工期は1〜3週間です。小規模な空き店舗なら1週間以内で完了するケースもあります。