内装スケルトン・原状回復工事

内装スケルトン工事は、躯体（柱・梁・床）のみを残し、壁・天井・床材・電気配線・空調設備・給排水などを全て撤去する工事です。建物を次のテナントや用途に転換する際に重要な役割を果たします。居抜き物件と異なり、完全な白紙状態に戻すため、新規入居者の内装工事が容易になります。

工事は天井裏の配線・配管から始まり、各フロアの内装材撤去、設備機器の撤去へと進みます。複雑に張り巡らされた配線や配管の整理が必要で、誤切断を避けるための事前調査が不可欠です。特に店舗用の重い設備機器の撤去には専門的な知識が求められます。

解体現場と異なり、躯体への損傷を最小限にする必要があります。そのため、重機の使用が限定され、手作業や小型工具での丁寧な撤去が基本となります。廃棄物分別や運搬管理も解体工事同様に重要です。

テナント面積100〜500平方メートルで工期5〜10日程度が目安です。設備が複雑な飲食店や医療施設では期間が延長されることがあります。