古家撤去・空き家対策

空き家撤去は、遺産分割を機に実施されるケースが増えています。長年未使用の建物は、躯体の腐朽・傾き・雨漏りが進行しており、解体工程での予期しない損傷や安全リスクが高まることがあります。施工前の詳細調査で建物の状態を把握し、安全な解体計画を立案することが重要です。

空き家の多くは、近隣への迷惑（蜂の巣・ネズミの営巣・臭気）が懸念されるため、事前に清掃・害獣駆除が必要な場合もあります。また、固定資産税の住宅用地特例の関係から、解体のタイミングと税務処理を調整する配慮も必要です。

相続時の空き家では、複数の相続人の同意取得が工事実施前の課題になります。境界確認や隣地への配慮も、紛争防止の観点から重要です。廃棄物処理と整地後の土地活用計画までを視野に入れた提案が求められます。

標準的な空き家（30〜80坪）の撤去工期は2〜3週間が目安です。相続人調整や相続手続きを含めた全体スケジュールは、数ヶ月の余裕を持たせることが現実的です。