古家撤去・空き家解体

古家撤去・空き家解体は、築後数十年経過した木造住宅や、長期間放置された空き家を解体する工事です。構造部材の腐食が進行していることが多く、通常の解体よりも慎重な工法選択と施工が求められます。白蟻被害、雨漏りによる躯体の劣化、基礎の不同沈下など、予期しない状態が発見されることも少なくありません。

古い住宅の場合、建築基準法の改正前に建てられていることもあり、現行基準と異なる施工が行われている可能性があります。あらかじめ詳細な調査を実施し、隠れた配管・配線、撤去困難な部材などの有無を確認します。近隣住宅との距離が近い場合、騒音・振動への配慮がより一層重要になります。

廃棄物は木材、金属、混合廃棄物に分別されますが、古い建物の場合、分別が複雑になることがあります。工事期間も通常より長くなる傾向があり、予備日を含めた工程管理が重要です。

築30年以上の木造戸建住宅(30〜80坪)で、工期1〜3週間が目安です。劣化状況により延長される場合があります。