古家撤去・更地化

古家撤去は、使用されなくなった戸建住宅を完全に撤去し、土地を平坦に整える工事です。老朽化が進んだ建物では、構造材の腐食、基礎の沈下、屋根・外壁の劣化が見られ、施工中の思わぬ課題が生じることがあります。事前調査で建物の劣化状況を把握し、安全な施工計画を立てることが重要です。

解体後の地盤沈下確認、地下埋設物(井戸・古い配管など)の有無確認が必要となることもあります。特に農地や山林から宅地化された土地では、地中に石や樹根が残っていることがあり、重機による作業の際に注意が必要です。整地後の地盤品質が、その後の建築工事や駐車場利用に直結するため、仕上げの精度が重要です。

相続に伴う古家撤去の場合、複数相続人の同意確認、税務上の取り扱い相談など、工事以外の手続きが生じることもあります。

30〜100坪の老朽木造住宅で、工期は2〜3週間程度。基礎の深さ、地盤改良の必要性により変動します。