古家撤去・空き家処理

古家撤去は、対象となる建物が築数十年経過した木造住宅がほとんどです。長年未使用だった建物は、腐朽、蟻害、トタン屋根の劣化など多くの老朽化現象を呈しています。相続者が遠方に住んでいるなど、建物の維持管理が困難な状況での依頼が増えています。

工事着手前には、敷地内に残された家財道具や庭木の確認が必要です。不用品処理と解体工事の役割分担を明確にし、追加費用が生じないよう事前協議を行います。アスベスト含有建材が多くの箇所に使用されていることが想定されるため、綿密な事前調査が欠かせません。

解体後の整地では、かつての宅地としての形状を回復し、次の土地活用(売却、新築、駐車場など)が円滑に進むよう配慮します。相続税評価額の減額や、空き家特例による譲渡所得控除など、税務的なメリットもあります。

50〜100坪の木造古家を標準とした場合、工期2〜3週間程度が目安です。敷地内の樹木が多い場合や、建物の腐朽が進んでいる場合は期間が延びる可能性があります。