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内装スケルトン工事

ビルやテナント内部の壁・床・天井・設備機器の撤去により、躯体だけの状態に戻す工事。新規入居者による内装設計の自由度を高めるため、商業施設のテナント切り替え時に活用されます。

内装スケルトン工事について

内装スケルトン工事は、建物躯体は残し、内部の造作壁・床材・天井・配管・配線・照明器具などの全ての設備と仕上げ材を撤去する工事です。オフィスや飲食店、物販店の転居や業態変更に伴い、新規入居者が自由に設計できる状態を作ることが目的です。

工事の特徴として、建物本体への損傷を避ける必要があり、躯体コンクリートや柱・梁の傷つけ防止が重要です。そのため、手壊し工法が中心となり、精密性が求められます。電気配線やガス配管の撤去に際しては、既存インフラとの区別・確認が必須です。

発生する廃棄物は、木材・金属・コンクリート・混合廃棄物など種類が多く、分別処理が複雑になります。工事期間中も建物他の部分が営業中の場合が多いため、作業時間の制限、粉塵・騒音対策、安全通路の確保など、周辺テナントへの影響最小化が必須です。

小規模テナント50〜100坪で工期1〜2週間、中規模オフィス150〜300坪で工期2〜3週間が目安です。既存設備の複雑さにより変動します。