古家撤去・土地活用準備

古家撤去は、戸建住宅解体と本質は同じですが、相手方が遺産相続者や複数の所有者である場合、事前の権利関係確認が必要になることがあります。また、長年放置された建物では、基礎の劣化、シロアリ被害、不安定な構造が想定され、解体の際の安全計画がより重要です。

撤去後の土地活用を見据えた工事計画が求められます。新築建て替えを前提とする場合は、地盤調査や土壌汚染調査が後続で行われることもあります。解体廃棄物の分別処理を確実に行い、跡地が次の工事に対応できる状態で引き渡すことが重要です。相続人複数の場合、解体工事前に書面での同意確認が必須となります。

古家撤去は、地域の空き家対策事業や地方自治体の補助対象になることもあり、事前の申請手続きが有効な場合があります。

一般的な古家撤去は1〜3週間程度の工期で、敷地面積と建物の劣化度合いにより変わります。複雑な権利関係の場合、事前調整期間が1〜2ヶ月になることもあります。