内装スケルトン解体

内装スケルトン解体は、床・壁・天井の仕上げ材、設備配管・配線、建具などを躯体が見える状態になるまで撤去する工事です。テナント退去時のビル所有者側の要件であり、次の入居者が自由に設計・施工できる環境を作ります。撤去する材料は壁紙・ボード・タイル・床材・金属製建具・給排水配管・電気配線など多岐にわたります。

施工上の留意点は、躯体へのダメージを避けることと、有害物質の確認です。1990年代以前の建物では、断熱材にアスベストが使用されていないか、床材にアスベストタイルが用いられていないかを事前調査します。また、照明器具や配線周りのPCB油、フロン冷媒などの特別処理対象物も把握しておく必要があります。

工期は室内面積や複雑度によって異なりますが、100㎡程度のテナントで3〜5日程度が一般的です。在来工法の躯体であれば大きな機械工事は不要で、手作業と小型重機を組み合わせた施工が可能です。

100〜500㎡のテナント内装で3〜7日が目安です。配管・電気の複雑さにより工期は変動します。