内装スケルトン工事

内装スケルトン工事は、コンクリート躯体や鉄骨フレームのみを残し、内部の全ての造作と設備を取り除きます。既存テナントの設備機器、配管、配線、天井、壁、床材を一括で撤去し、新規工事の開始地点をゼロリセットするものです。建物の骨組み（スケルトン）を活かすため、大型の解体工事よりも工事費用を抑えられるという利点があります。

ただし、躯体への損傷を避けるため、機械と手作業のバランスが重要です。アスベスト含有断熱材や石綿吹付けの事前診断も必須で、発見時は適正な処理業者に委託します。室内での工事となるため粉塵対策（シート隔離、負圧管理）が不可欠で、居住中のテナント上下階への配慮も求められます。廃棄物は建築系、設備系など種類ごとに細かく分別され、運搬・処分手配が複雑になります。

テナント面積50〜200坪程度で工期1〜3週間が標準です。設備の複雑さや廃棄物量により前後します。