内装スケルトン解体

内装スケルトン解体は、建物の躯体は保存しながら内部の壁、床、天井、建具などすべての仕上げ材を取り除く作業です。オフィスビルの部分貸し、店舗の入れ替わり、賃貸物件の原状復帰が主な用途となります。躯体そのものを損傷させないよう、細心の注意が必要な工事です。

施工の流れは、まず現地調査で仕上げ材の種類、内部配管・配線の位置を確認します。その後、石膏ボード、クロス、床材、天井材などを段階的に撤去し、金属フレームやコンクリート躯体を傷つけないよう慎重に進めます。発生した廃棄物はボード類、木製造作、金属、混合廃棄物などに分別して処理します。

躯体保存が前提のため、破壊工法ではなく解体・分離工法を採用することが多く、作業期間は建物規模の割に長めになることがあります。また、営業中の建物内での工事となる場合、工事時間の制限や粉塵対策が特に厳しくなります。

テナント規模50〜200坪の場合、工期は1〜3週間程度が目安です。仕上げ材の種類と躯体状況により変動します。