内装スケルトン解体

内装スケルトン解体は、既存の壁・床・天井・造作、設備配管などを取り除き、建物の構造体（躯体）のみを露出させる工事です。テナント物件の賃借人交代時、大規模改装前の準備工事として行われることが一般的です。

作業内容は、天井裏の配線・配管撤去、内壁の解体、床材の撤去、設備機器の回収など多岐にわたります。既存物件の場合、アスベスト含有断熱材や吹き付け材の存在確認が必須です。また、敷金返還に関わる原状回復工事として実施される場合も多く、賃貸借契約や規約の確認が重要になります。

廃棄物の分別、特に金属製のダクトやパイプの再利用価値の見極めも、コスト最適化に向けた検討項目となります。

テナント規模50～200㎡で工期1～3週間が目安です。搬出ルートや共有部分の制約により変動します。