内装スケルトン工事

内装スケルトン工事は、既存店舗やオフィスを次のテナントのために白紙に戻す工事です。床材・壁紙・天井・ドア・窓枠・電気配線・給排水設備など、躯体以外の全てを撤去します。建物の耐荷重に影響しない造作壁や間仕切りなども対象です。躯体に傷をつけないよう細心の注意が必要です。

事前調査では、アスベスト含有建材（旧断熱材・床材・タイル接着剤など）の有無を確認します。特に1980年代以前の建物では注意が必要です。撤去順序は、設備（配線・配管）から造作物へと進みます。廃棄物は建設廃材と産業廃棄物に分別し、木屑・金属・ガラスなどは可能な限りリサイクルします。

テナント工事のため、既存テナント営業中の工事や、営業終了後の短期集中工事など、スケジュール調整が重要です。

10〜50坪のテナントスケルトンで、工期は1〜2週間が目安です。設備が複雑な物件や大規模スペースの場合は工期が延びます。