内装解体・スケルトン化

内装解体・スケルトン化は、建物全体を取り壊すのではなく、躯体を残して内部の壁・床・天井・設備配管などを全て撤去する工事です。オフィスビルの賃貸床、商業施設、医療施設など、既存用途から新規用途への転換時に多く実施されます。

躯体の構造や配置を損なわないよう、計画的に撤去を進めることが重要です。電気配線・給排水管・ガス管などの設備は、安全に切断・撤去する必要があり、建築学や機械学の基礎知識が要求されます。

アスベスト含有の内装材（天井ボード・壁材・保温材）が発見される場合も多く、事前調査と専門的な処理手順の確保が不可欠です。施工中は騒音・粉塵の発生を抑え、入居テナントや周辺への迷惑を最小化する配慮が求められます。

テナント床面積100～200㎡の内装スケルトン化では、工期5～10営業日が目安です。建物の老朽度や隠蔽配管の複雑さにより、期間は前後します。