リフォーム付帯・古家撤去

古家撤去とは、老朽化した住宅を新築工事の準備段階として完全に撤去する工事です。戸建て住宅の建て替え案件が主体で、既存建物の測量、図面起こし、無価値物件の評価、登記抹消の相談など、不動産的な観点も含めた総合対応が求められることがあります。

撤去対象の建物は、昭和40年～平成初頭に建設された木造家屋が多く、長年の経年劣化により躯体の傷みが進行している場合がほとんどです。不同沈下、シロアリ被害、外壁剥落など、安全撤去の上で課題が生じやすい環境です。このため、事前の建物状況調査、躯体強度の確認、倒壊リスク評価が詳細に実施されます。

リフォーム付帯の場合、既存建物の一部を活かしながら解体・改修工事を並行実施するため、施工順序・安全管理・廃棄物処理の計画が複雑になります。新築建築業者との工程調整、仮設計画の共有が重要な役割を果たします。

30～100坪の老朽木造住宅で、工期は1～2.5週間程度。建築業者の新築スケジュール、現場の制約条件により調整される傾向があります。