古家付き土地の撤去

古家付き土地は相続時に評価が低く、売却時に新築業者の買取価格も安いため、予め撤去して更地化することで土地価値を高める戦略が取られます。特に地方部では、老朽木造住宅の撤去ニーズが高まっています。

古い木造建物は、蟻害（しろあり）・腐朽・基礎のヒビなど目に見えない劣化が進んでいることが多く、分解作業で予期しない倒壊リスクもあります。事前調査で躯体の状態を把握し、安全な解体手順を計画することが肝要です。

廃棄物の種類も多岐にわたり、古い釘・金具・土中の杭・基礎石などが混在しています。丁寧な分別を心がけるほど工期が長くなる傾向があり、コスト・スケジュールのバランスを相談しながら進めることが大切です。

50〜150坪の木造家屋が一般的で、築年数により工期は2週間〜3週間程度となります。