内装スケルトン解体

スケルトン化は、既存内装(ドライウォール・石膏ボード・クロス・タイル・床材)と配管・配線・空調ダクト・照明器具を段階的に撤去する工事です。躯体(柱・梁・床版)へのダメージを避けることが最大の留意点であり、不用意な破壊は後のリノベーション費用を大きく増加させます。

工事の順序は、上階から下階へ、奥から入口方向へ進むのが原則です。配管・配線の撤去時に隠蔽部(天井裏・壁内)の埋設物を完全に把握することが重要で、設計図面の精読と実地調査が必須です。

廃棄物の分別が重要で、建設廃材(石膏ボード・木材)、金属(銅配線・鋼管)、混合廃棄物に分類して適切に処理します。次のテナント使用開始までの工期管理が重要な役割を占めます。

オフィス・店舗の30〜200㎡程度のスケルトン化で工期3〜10日程度が目安です。複雑な配管・配線構成がある場合は工期延長が必要になります。