内装スケルトン・改修解体

内装スケルトン解体は、ビル内の店舗や事務所が入れ替わる際に、前のテナントの建装・設備を撤去する工事です。床材、壁材、天井、照明・空調設備などを除去し、躯体むき出しの状態にします。建物全体ではなく、特定フロアや区画に限定されることが多いため、他の入居者への影響を最小限に抑える配慮が必須です。

工事範囲は壁や天井裏に埋め込まれた配管・配線の処理も含みます。電気容量の変更や給排水の切り替えなど、ビル全体のシステムとの調整が必要な場合もあります。既存物件の有効活用と新しいテナント導入を円滑にするための重要な工種です。

営業時間中の施工となる場合、夜間・土日での工事実施、騒音・粉塵の最小化、仮設壁での他テナント遮断など、綿密な工程管理が求められます。

テナント区画100〜200坪程度の場合、工期は1〜2週間です。営業時間外の夜間施工や分散工程の場合、期間が延長される傾向です。