古家撤去・更地化

古家撤去は、数十年以上経過した老朽木造住宅を対象とする工事です。相続時の遺産分割、農地や山林の宅地化、商業用地への転換といった背景で発生することが多いあります。老朽化に伴い、建材が劣化し、構造が弱化しているケースが一般的です。

最大の課題は、昭和中期（1970年代以前）に建築された建物における石綿（アスベスト）含有建材の可能性です。屋根材、外壁材、断熱材、防火材として広く使用されていたため、事前調査が必須となります。石綿が発見された場合、撤去工事の方法が変わり、工期も延びることになります。

また、老朽建物では地盤沈下、構造の歪み、腐食が進んでいるため、重機による粗解体よりも、慎重な手作業や小型重機による段階的な撤去が求められることもあります。基礎の深さが不明な場合、掘削調査を含めた計画立案が必要です。

一般的な老朽木造住宅（40〜100坪）の撤去を想定した場合、石綿が検出されない場合は工期1〜2週間、検出される場合は2〜3週間以上となることもあります。