内装スケルトン解体

内装スケルトン解体は、壁・床・天井・建具・配線・配管などの内装および設備をすべて撤去し、建物の躯体（柱・梁・壁）だけを残す工事です。テナント用途の変更、店舗の大規模改装、オフィスのレイアウト変更に伴う工事として頻繁に行われます。既存の躯体が新しい用途に耐える場合、この手法により建て替えより低コストで対応できます。

施工の流れは、事前調査で躯体の状況・隠蔽配管・配線・設備機器の位置を把握することから始まります。その後、仕上げ材（クロス・床材）→間仕切り壁→建具・扉→配線・配管→設備機器という順序で層状に撤去します。躯体に傷をつけない慎重な作業が必要で、特に配管・配線切断時の止水・絶縁処理が重要です。

廃材は内装系（石膏ボード・木質ボード・クロス・断熱材）、配管金属、電気系統、設備機器など、細かく分別します。建物内での作業となるため、搬出動線の確保、粉塵・騒音対策、既存テナントとの共存に配慮した施工管理が必須です。

テナント面積50〜300㎡の場合、工期は3〜10日程度が目安です。既存設備の複雑さや階数により変動します。