アパート・共同住宅解体

アパート・共同住宅の解体は、多数の居住者とのコミュニケーションが最大の課題です。退去日程の調整、仮住まい手配の支援、居住者の荷物搬出期限の設定など、スケジュール管理の綿密さが工事の成否を左右します。建築構造は軽量鉄骨造または木造が主流で、戸建住宅よりやや大規模な施工体制が必要です。

事前調査では、各戸の設備・配管経路、共有部分（階段・廊下・ロビー）の設備、屋上設置物の確認が欠かせません。アスベスト含有建材が使用されている時代の建物も多く、特に吹付け断熱材や保温材の検査が重要です。また、複数の電気メーター・ガスメーター・水道メーターが存在するため、各ユーティリティの切断手順も複雑になります。

施工では、居住者の退去完了を待ってから解体を開始します。解体中も周辺住宅への騒音・振動対策を常に意識し、廃材搬出のトラック動線も近隣の生活に支障がないよう配慮した計画が必要です。

延床面積400〜1,500㎡のアパートで、工期は2〜3週間が目安です。居住者の退去調整により、着工から解体完了まで1ヶ月以上の日数が必要な場合もあります。