内装スケルトン解体

内装スケルトン解体とは、壁・天井・床の仕上げ材、配線・配管などの設備、建具・造作材を取り除き、コンクリート躯体または鉄骨躯体の状態に戻す工事です。オフィスビルのテナント変更や小売店舗のリニューアルで頻繁に行われます。

施工上の注意点として、既存設備の電気・ガス・給排水の安全な取外し、床下・壁内の隠蔽配管の確認、アスベスト含有断熱材や吹き付け材の事前調査が重要です。特に1980年代以前の建物では、断熱材や防火被覆にアスベストが使用されていることが多いため、専門的な対応が必要です。

廃棄物の分別は建設廃棄物として行われ、混合廃棄物と分別搬出では処理費用が大きく異なるため、事前の仕分け計画が有効です。工期は広さと複雑さにより1～2週間程度が目安になります。

店舗やオフィス単位での施工が中心で、テナント面積50～200坪程度で工期1～2週間が目安です。複雑な設備がある場合は期間が延びることがあります。