内装スケルトン・原状回復

内装スケルトン工事では、床材・壁材・天井材・建具・設備配管など、入居時に施工された内装部材をすべて撤去します。躯体の天井裏や壁内に配された配線・配管も撤去対象となり、次の入居者が自由に設計・施工できる状態を実現します。

営業中の施設では、営業時間外の工事や部分的な施工進行が必要です。テナント契約書に記載される「原状回復義務」に応じた仕上げレベルの確認が重要となります。賃貸契約では床・壁の軽微な傷は通常損耗として扱われるため、過度な補修を避けることで費用を抑える工夫も求められます。

廃棄物の分別（木屑・鉄・非鉄金属・ミックスペーパーなど）も内装解体の重要な工程です。リサイクル可能な資源を最大限回収し、適正処理に回すことで環境への負荷を軽減します。

100㎡のオフィス・店舗スケルトン工事は、工期5〜10日程度が目安です。設備の複雑さや搬出経路により変動します。