内装スケルトン・原状復帰

内装スケルトン工事とは、テナントが入居していた室内の壁、床、天井、建具、配線・配管などを取り払い、躯体むき出し状態（スケルトン）に戻す工事です。建物本体は残るため、小型の重機は使わず、主に手作業で進められます。

作業の流れは、備品撤去から始まり、内装クロス・ボード剥がし、フローリング・タイル剥離、配線・配管切断・撤去、照明・空調設備取外しと進みます。また、テナント入居期間中に追加された設備や改造部分の原状復帰も含まれます。廃棄物は、木質系、金属、プラスチック、ガラスなど多岐に渡り、丁寧な分別が必要です。

工事中は、隣接するテナント営業への配慮が重要で、騒音・粉塵の最小化、営業時間外の作業調整を行います。最終段階で清掃を徹底し、新規テナント受け入れに向けた状態で引き渡します。

10〜50坪程度のテナント内装スケルトンで、工期は1〜2週間が目安です。設備の複雑さで変動します。