古家・空き家解体

古家・空き家解体は、戸建住宅解体の中でも特に複雑な条件を含みます。構造部材の腐朽・欠損が進んでいる場合、想定外の崩落や地盤沈下が生じるリスクがあります。また、昭和40年代以前の住宅では、アスベスト含有建材の使用割合が極めて高くなっています。

事前調査では、写真撮影による記録と詳細な図面作成が欠かせません。構造の弱い部分から段階的に撤去する必要があり、通常の新しい建物よりも工期が延長される傾向があります。

空き家解体は、相続が関わることが多いため、法務局の所有権確認や相続人の意思確認、場合によっては地域の福祉・行政窓口との連携も必要になります。また、近隣から放置されていた建物への苦情が寄せられている場合、工事完了後の状態報告書や写真提出が求められることもあります。

30〜100坪の古い木造住宅で、工期は2〜4週間が目安です。構造の劣化が顕著な場合、安全対策に時間を要するため工期が延長される可能性があります。