内装スケルトン工事

内装スケルトン工事は、既存の床・内壁・天井・設備配管・配線をすべて撤去する工程です。原状復帰（原賃貸契約終了時の明け渡し）や、次のテナント入居に向けた空間の再利用が目的になります。建物全体の解体ではなく、特定フロアや一部区画に限定されることも多いです。

施工では、電気・ガス・給排水などの配管を先に系統ごとに撤去し、その後に天井・壁・床材を順序立てて取り外します。既設の照明器具、空調ダクト、スイッチボックスなども分別対象です。建物全体の解体と異なり、隣接テナントが営業を続けている場合が多いため、振動・騒音・粉塵管理が特に重要になります。

廃棄物は石膏ボード、ビニールクロス、防水シート、木材、鉄骨など多品種に分別され、各々の産廃処分業者に送付します。仮設足場や防塵シート、クリーニング費用も含めた総合的な対応が求められます。

単一フロア（500～1000㎡）のスケルトン化で工期1～2週間が目安です。間仕切りが多い物件や地中配管が複雑な場合は工期が延長されます。