内装スケルトン化・解体

内装スケルトン化は、ビルの用途変更やテナント交代の際に実施される工事です。躯体解体と異なり、建物の構造体そのものは保存するため、精密な施工管理が要求されます。特に、躯体に損傷を与えないよう、不要な内装材や設備を丁寧に撤去することが重要です。

この工事では、配管・配線の撤去、防火材や断熱材の処理、床・壁のスクラップ処理が主体となります。アスベスト含有材料の有無確認も重要で、特に1980年代以前のビルでは断熱材や吹き付け材にアスベストが使用されていることが多いため、事前調査が不可欠です。廃棄物の分別と搬出を体系的に行うことで、新たなテナント進出までの時間短縮につながります。

1フロア500〜1,000坪の内装スケルトン化で、工期2〜4週間が一般的です。分別作業の丁寧さが工期に影響します。