内装スケルトン解体

内装スケルトン解体は、既存の内装仕上げ・設備を撤去して躯体を露出させる工事です。テナントビルの用途変更、老朽化した建物の再利用、大規模リフォーム前の準備工事として行われます。建物本体は保持するため、躯体の損傷を避けることが極めて重要です。

事前調査では、電気・給排水・ガス・通信などのインフラ配置を確認し、撤去と保護の計画を立てます。天井・壁・床の下地状態、断熱材やロックウール等の撤去が必要か、特殊な接着剤や古い材料がないかなどを調べます。

撤去工程では、上から下へ段階的に進め、躯体に傷をつけないよう養生や手作業の比率を高めます。産廃の分別も細分化され、木材・金属・プラスチック・混合廃棄物などに分ける必要があります。最後に清掃し、新たな内装工事の開始に向けた状態に整えます。

テナント面積200〜500坪で工期1〜2週間が一般的です。配置の複雑さや設備の多さで大きく変動します。