アパート・マンション解体

アパート・マンション解体の特徴は、居住者がいる場合と空き家の状態で工事の進め方が大きく異なることです。全戸転出後の空き家物件であれば、騒音や振動の制約が少なく工事を進めやすくなります。一方、部分的に入居者がいる場合は、昼間の作業時間制限や通路確保など、より細かい配慮が必要です。

鉄筋コンクリート造や重量鉄骨造が主流であり、躯体の壊し方が複雑になります。各フロアの床スラブの一括撤去、壁面の爆破解体ではなく機械による段階的破砕が主流です。また、各戸の内装・設備も分別する必要があり、廃棄物処理の計画が重要になります。

旧耐震基準の建物の場合、アスベスト含有建材が多く使用されているケースが高い確率であり、事前調査と適切な除去がコスト・スケジュールに大きく影響します。

20戸程度の3階建てアパートの場合、工期は3〜5週間が目安です。アスベスト除去工事が必要な場合、工期は1〜2ヶ月延長される可能性があります。